A Derechos del inquilino
En Arkansas, el propietario y los inquilinos tienen ciertos derechos sobre la propiedad de alquiler bajo la ley del propietario y el inquilino. Un conjunto importante de reglas involucra el derecho del propietario a entrar al apartamento del inquilino. Conozca las razones por las que un propietario puede entrar al apartamento de un inquilino en Arkansas y el aviso que el propietario debe dar antes de hacerlo.
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Aviso antes de los requisitos de entrada en Arkansas
El código de Arkansas establece que el propietario debe dar un «aviso razonable» antes de entrar al apartamento del inquilino. Se considera notificación si el inquilino está al tanto de las intenciones del propietario.
El aviso por escrito se puede proporcionar al inquilino ya sea entregándole el aviso en mano o enviándolo por correo certificado o registrado. En ciertos casos, una llamada telefónica, un mensaje de texto o un correo electrónico también pueden servir como aviso, siempre y cuando el propietario tenga razones para creer que el inquilino recibió el aviso.
Cuánto tiempo de aviso tiene que dar el propietario
La ley de propietario-inquilino de Arkansas no establece la cantidad específica de tiempo que se considera aviso razonable. Los estados que definen la duración de un tiempo razonable generalmente requieren un aviso de entre 24 y 48 horas antes de que el propietario pueda entrar. Un propietario de Arkansas debe estar dentro de sus derechos si le da un aviso similar al inquilino.
Horas en que un propietario de Arkansas puede entrar
Aunque el código de Arkansas no enumera las horas específicas en las que se le permite al propietario entrar al apartamento de un inquilino, el propietario no puede entrar cuando él o ella le plazca. En general, el propietario puede ingresar a la unidad del inquilino durante el horario comercial normal. Estas serían entre las 8 de la mañana y las 6 de la tarde.
Hay dos excepciones para entrar durante las horas normales de trabajo:
- Emergencias: En caso de emergencia, el propietario puede entrar en el apartamento del inquilino en cualquier momento del día o de la noche
- Mutuamente de acuerdo a la hora: Si el propietario y el inquilino han acordado una hora para que el propietario entre al apartamento que está fuera de las horas normales de trabajo, entonces el propietario puede entrar al apartamento a esta hora del día o de la noche.
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Razones legales por las que un propietario puede entrar en el apartamento de un inquilino
El código de Arkansas enumera las razones por las cuales un propietario puede tener acceso al apartamento de un inquilino. Incluyen:
- Para inspeccionar la propiedad
- Para hacer reparaciones, decoraciones, alteraciones o mejoras necesarias o acordadas
- Para suministrar los servicios necesarios o acordados
- Para investigar infracciones al contrato de arrendamiento
- Para investigar una posible actividad delictiva
- Para mostrar la unidad a posibles inquilinos
- Para mostrar la unidad a posibles compradores, contratistas u otras personas con un interés comercial en la propiedad
- En situaciones de emergencia
Razones por las que un inquilino de Arkansas puede negar la entrada del propietario
Si el propietario ha dado un aviso razonable y está entrando a la unidad del inquilino por una razón legalmente permitida, por lo general el inquilino no puede negarle la entrada al propietario. Es ilegal que un inquilino intente negarle la entrada al propietario cambiando las cerraduras de su puerta sin el consentimiento del propietario.
Se le puede permitir a un inquilino negar la entrada a un propietario si:
- El propietario no dio el aviso apropiado- Si el propietario no le dio al inquilino un aviso razonable, se le puede permitir al inquilino negar la entrada al propietario. Por ejemplo, si el propietario llama al inquilino diciendo que quiere mostrarle el apartamento del inquilino a un posible inquilino en cinco minutos, el inquilino puede negarle la entrada porque el propietario no le dio el aviso apropiado
- Acoso al inquilino – Un inquilino puede negar la entrada a su unidad a un propietario si el propietario está tratando de obtener la entrada para acosar al inquilino.
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Razones por las que un propietario puede entrar sin aviso
- Situaciones de emergencia – En situaciones de emergencia, el propietario no tiene que dar aviso para entrar al apartamento del inquilino. En estas situaciones, el propietario está entrando al apartamento para proteger la seguridad de todos los inquilinos de la propiedad. Un ejemplo de una situación de emergencia sería una tubería de agua reventada que inunde el apartamento de un inquilino.
- Problema de salud y seguridad- Además, si el propietario le ha dado al inquilino un aviso de que hay un problema de salud y seguridad que el inquilino necesita arreglar y el inquilino no arregla el problema o no responde dentro de los 14 días, entonces el propietario tiene el derecho de entrar en la unidad del inquilino sin un aviso adicional y «hacer que el trabajo se haga».
Derecho del propietario si el inquilino no permite el acceso legal
Si un inquilino le niega a un propietario la entrada legal a su apartamento, el propietario puede obtener una medida cautelar de un tribunal para obtener acceso al apartamento. El propietario también puede tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios y a honorarios razonables de abogados.
Ley de Arkansas sobre la Entrada de Propietarios
Para ver la ley de Arkansas sobre la entrada de propietarios, por favor vea el Código de Arkansas Anotado §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 y 18-17-705.