Un resumen de título es una historia escrita de todos los documentos y procedimientos registrados relacionados con una propiedad específica. Cuando se autoriza un contrato de venta, un abogado o una compañía de títulos investiga todos los registros registrados relacionados con una propiedad y prepara una cronología escrita.
Qué significa Resumen de Título
Al comprar bienes raíces, usted no quiere comprar una propiedad con gravámenes u otros problemas que no conoce. Si va a comprar una casa con gravámenes sobre ella, necesita saber cuáles son y cuánto cuestan. Usted también quiere evitar problemas con las encuestas. Usted no quiere ningún reclamo sobre la propiedad que se esconde allí – un ex cónyuge que reclama la propiedad que no aparece en el título, por ejemplo. Un resumen del título de propiedad debe mostrar todo lo que se ha registrado en la corte del condado en relación con la propiedad que usted está comprando.
Todos los embargos, gravámenes, intrusiones y reclamaciones deben figurar en este informe. Sólo se encontrarán los artículos registrados en la corte, pero normalmente cualquier cosa no registrada no es una amenaza tan grande, y usted puede comprar un seguro de título para cubrir defectos de título desconocidos. Un abogado de bienes raíces o un especialista en la búsqueda de registros del condado normalmente busca el título. Un abogado debe entonces leer el resumen y comentar sobre cualquier problema descubierto. Usted no quiere firmar un contrato hasta que el título haya sido examinado a fondo.
Qué podría contener un resumen del título
Un resumen del título puede ser una pila de papel bastante gruesa. La información que contiene puede incluir:
- Gravámenes: Los gravámenes mecánicos y de reparación, o gravámenes por dinero prestado contra la propiedad, segunda hipoteca, etc., deben ser listados si existen.
- Gravámenes fiscales: Si los impuestos sobre la propiedad están atrasados, podría haber gravámenes fiscales sobre la propiedad. Tienen prioridad sobre otros gravámenes, y usted puede perder la propiedad si no se le paga.
- Embargo preventivo de la Asociación de Propietarios (HOA): Si usted no paga sus cuotas de HOA, ellos pueden poner un embargo preventivo contra la propiedad.
- Restricciones y convenios de la HOA: Usted necesita saber lo que puede y no puede hacer con o en su propiedad.
- Encuestas y notas: Si hay invasiones en su propiedad, aparecerán en las notas del agrimensor. Un ejemplo sería el vecino que construye una nueva cerca a un pie de la línea de su propiedad.
- Servidumbres: Es común que haya servidumbres para servicios públicos. Las servidumbres se expresan a menudo como un cierto número de pies a lo largo de una línea de propiedad que se reserva para la instalación y reparación de alcantarillas, líneas de agua, etc. Usted no quiere construir una cubierta sobre este espacio, ya que la servidumbre permite que la empresa de servicios públicos la rompa para hacer su trabajo.
Como puede ver, un resumen del título de propiedad es un documento importante que debe ser preparado y leído y comprendido antes de comprar una propiedad. Aunque puede ser tentador saltarse este paso en su búsqueda de una casa, vale la pena hacerlo – para evitar el riesgo de deber dinero a gravámenes o hacer cambios que están prohibidos por su HOA o por otro reclamante de la propiedad que podría bloquear su venta.
