Quién necesita uno y consejos para conseguirlo
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Qué es un Co-Signer
Un co-firmante es alguien que está de acuerdo en firmar un contrato de arrendamiento con usted. Al firmar el acuerdo, él o ella acepta ser responsable de cualquier deuda que usted tenga con el propietario si no paga el alquiler o si no rompe el contrato de arrendamiento de cualquier otra manera. Un co-firmante será nombrado en el contrato de arrendamiento junto con el inquilino real a pesar de que no están viviendo físicamente en la propiedad.
Quién necesita un co-firmante
Cuando un propietario tiene una vacante en su propiedad de alquiler, él o ella revisará a todos los posibles inquilinos para asegurarse de que están poniendo el mejor candidato posible en su propiedad. Un posible inquilino generalmente tendrá que llenar una solicitud de alquiler que incluye información como:
- Nombre
- Información de contacto
- Historial de alquiler
- Motivo de la mudanza
- Número de inquilinos
- Fecha de mudanza deseada
- Lugar de trabajo
- Duración del empleo
- Ingreso mensual
- Otra fuente de ingresos
- ¿Alguna vez ha sido desalojado?
- ¿Alguna vez ha sido condenado por un delito?
- Copia de una identificación con foto
- Prueba de ingresos
La mayoría de los propietarios tienen un proceso de selección de inquilinos, que puede incluir una verificación de crédito y/o una verificación de antecedentes para ver si los inquilinos cumplen con ciertos estándares de calificación. Los siguientes tipos de inquilinos pueden tener dificultades para ser aprobados para alquilar un apartamento sin un co-firmante.
- Bajos ingresos- Los propietarios quieren alquilar a inquilinos que pueden pagar el apartamento. Muchos propietarios requieren que el inquilino gane por lo menos dos veces y media el alquiler mensual para ser considerado para el alquiler. Por ejemplo, si el alquiler es de $1,000 al mes, el inquilino debe ganar por lo menos $2,500 al mes. Los inquilinos que no cumplieron con estos criterios probablemente necesitarán un cosignatario para calificar para el alquiler.
- Crédito pobre- Por debajo de 620 a menudo se considera una puntuación de crédito baja, mientras que por encima de 700 se considera excelente. Los propietarios quieren alquilar a inquilinos con buen crédito. Los propietarios pueden requerir que los inquilinos con mal crédito tengan un co-firmante que se sienta cómodo alquilando para ellos.
- No hay crédito- No tener historial de crédito también es una señal de alerta para los propietarios. Usted no tiene un historial de pago responsable de sus deudas, por lo que los propietarios a menudo requieren de un co-firmante para minimizar su riesgo.
- Sin historial de alquiler – Muchos propietarios se sentirán más cómodos alquilando a un inquilino por primera vez, como un estudiante universitario, si un co-firmante también firma el contrato de arrendamiento para certificar al inquilino.
- Inquilinos con antecedentes de desalojo- Los inquilinos que han sido desalojados en el pasado por falta de pago u otros incumplimientos del contrato de arrendamiento no son los más deseables. Para considerar la posibilidad de alquilar a un inquilino con un historial de desalojo, la mayoría de los propietarios requieren que un co-firmante responsable también firme el contrato de arrendamiento.
Consejos para los Co-Firmantes
La firma conjunta de un contrato de arrendamiento u otro préstamo es un riesgo enorme. Piense en lo siguiente antes de aceptarlo.
- Entrevista- La firma conjunta de un contrato de arrendamiento es un negocio. Usted debe dejar de lado su relación personal y analizar las finanzas y la ética del individuo. ¿Se han metido en problemas financieros en el pasado? ¿Tienen dificultades para mantener un trabajo? ¿Cuánto ganan? ¿Cuánta deuda tienen?
- Mire su propia situación financiera – ¿Puede usted realmente darse el lujo de co-firmar un contrato de arrendamiento? Incluso si usted tiene buen crédito, ¿tiene el dinero en efectivo a mano para pagar los pagos atrasados del alquiler o para cubrir deudas más grandes como daños y perjuicios y costos de la corte?
- Usted será responsable por el alquiler no pagado – Si el inquilino no paga el alquiler, usted será responsable por el pago de este alquiler, inmediatamente.
- Usted será responsable de cualquier otra deuda – Además del alquiler, usted será responsable de cualquier otra deuda financiera que el inquilino tenga con el propietario. Esto incluye daños al apartamento que excedan la cantidad del depósito de seguridad.
- La falta de pago afectará su crédito- Si el inquilino es desalojado por cualquier razón, afectará negativamente su crédito porque su nombre también está en el contrato de arrendamiento.
Consejos para propietarios
- Ejecutar los mismos procedimientos de filtrado en el co-firmante – No asuma que cualquier persona que acepte firmar un contrato de arrendamiento es financieramente responsable. Usted necesita hacer una verificación de crédito de ellos también y obtener prueba de ingresos e historial de empleo.
- No tiene que alquilar a un inquilino con un co-firmante- Aunque un co-firmante puede hacer que un posible inquilino sea más deseable, usted no está obligado a alquilar a un inquilino porque tiene un co-firmante. Si usted cree que otro posible inquilino está más calificado, tiene derecho como propietario a alquilarle a él.
Cómo conseguir un co-firmante para un apartamento
- Ask Close Family or Friends- La firma conjunta de un préstamo es una decisión muy personal. Su mejor oportunidad de escuchar un sí es preguntarle a alguien que lo conozca bien. Las personas que tienen una larga historia contigo, como tus padres, hermanos, primos o amigos de la familia, pueden sentirse más cómodas ya que han visto tu carácter con el tiempo.
- Explique su situación- Explique a la persona por qué necesita un cosignatario. ¿Es usted recién salido de la universidad y no tiene historial de crédito? ¿Tomó una mala decisión financiera cuando era muy joven y se quedó en su informe de crédito? Sea honesto porque un cosignatario está asumiendo muchos riesgos.
- Demuestre que usted es digno de confianza- Dé ejemplos de por qué el cosignatario debe sentirse cómodo firmando un contrato de arrendamiento con usted. Si usted acaba de salir de la universidad, cite su G.P.A. de la universidad. ¿Ha tenido un trabajo estable a lo largo del tiempo? ¿Tiene un buen ingreso y una deuda baja?
- Ofrezca firmar un acuerdo por separado con el co-firmante para pagar cualquier deuda que se deba Puede ofrecer firmar un contrato vinculante por separado con el co-firmante. Si por alguna razón tienen que pagar alguna de sus deudas, usted sería responsable de pagarles el doble de la cantidad que pagaron.