Pros y contras para inquilinos y propietarios
Aunque la mayoría de los propietarios firman contratos de arrendamiento anuales con sus inquilinos, algunos de ellos también ofrecen la opción de alquilar de mes a mes. Esta situación tiene sus pros y sus contras. Conozca los beneficios y los aspectos negativos del alquiler mes a mes tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Índice de Negocio
Beneficios de los alquileres mensuales para inquilinos
A veces los inquilinos necesitan un lugar donde quedarse, pero no quieren un compromiso a largo plazo. Para estos inquilinos, lo ideal es encontrar un propietario que esté dispuesto a firmar un contrato de alquiler de mes a mes. Los beneficios para un inquilino incluyen:
- Flexibilidad para mudarse – La razón más común por la que un inquilino quiere firmar un acuerdo de mes a mes es para poder mudarse rápidamente. No quieren estar obligados por un contrato de arrendamiento en el que no pueden mudarse durante un año.
- Aviso corto para mudarse – Dependiendo de la ley estatal y de los términos del contrato de alquiler que el inquilino ha firmado con el propietario, el inquilino debe darle al propietario un aviso por escrito antes de mudarse del alquiler. La cantidad de aviso requerido por lo general oscila entre 30 y 60 días antes de la fecha deseada de mudanza.
- No Specific End Date- A diferencia de los contratos de arrendamiento, los contratos de mes a mes no tienen una fecha límite específica. Por lo tanto, los inquilinos de mes a mes no se enfrentarán a una penalidad por romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Para terminar el acuerdo de mes a mes, el inquilino sólo tiene que darle al propietario la cantidad apropiada de aviso por escrito.
- Can Look for a Home- Los alquileres de mes a mes dan a los inquilinos un lugar para vivir a corto plazo cuando buscan comprar una casa. Una vez que tienen una fecha de cierre en la casa, pueden darle al propietario el aviso requerido para que se mude de la renta.
- Alquiler a corto plazo mientras se renueva una casa – A veces los propietarios actuales tienen que mudarse de su casa temporalmente si están haciendo renovaciones extensas en su casa, como una adición. Estos inquilinos están buscando un lugar para quedarse por unas semanas o unos meses.
Negativos de mes a mes de alquiler para inquilinos
Mientras que hay muchos beneficios a un contrato de alquiler de mes a mes, también hay algunas cosas negativas a este tipo de arreglo de vivienda. Aquí están los contras de los acuerdos de mes a mes para los inquilinos.
- Renta más alta- Los propietarios a menudo cobran una renta más alta por los contratos de mes a mes de lo que cobrarían por un contrato anual. Los acuerdos de mes a mes son más riesgosos para el propietario porque el inquilino a menudo sólo tiene que dar 30 días de aviso para mudarse. El alquiler más alto ayuda al propietario a compensar el costo de una vacante anticipada.
- El propietario puede terminar el contrato de alquiler- Un inquilino no es el único que puede terminar un contrato de alquiler. El propietario también puede terminar el contrato de alquiler siempre y cuando le dé al inquilino la cantidad requerida de aviso por escrito. Hay menos estabilidad en un acuerdo de mes a mes y el inquilino necesita entender que podría necesitar buscar un nuevo lugar para vivir con un aviso previo.
Beneficios de los alquileres mensuales para propietarios
Aunque la mayoría de los propietarios prefieren firmar contratos de arrendamiento anuales con sus inquilinos, hay varios beneficios de los acuerdos de mes a mes que los propietarios deben conocer. Estos incluyen
- Puede sacar a un inquilino rápidamente- En los contratos de arrendamiento tradicionales, a menos que un inquilino incumpla el contrato de arrendamiento y usted solicite un desalojo, tendrá que esperar hasta que el contrato expire para sacar a un inquilino de su propiedad de alquiler. En los acuerdos de mes a mes, usted puede darle al inquilino un aviso con tan sólo 30 días de anticipación, dependiendo de la ley estatal, para que el inquilino se mude de la renta.
- Cobrar alquileres más altos- Hay un número limitado de propietarios que están dispuestos a firmar un acuerdo mensual con un inquilino. Debido a la oferta limitada, es probable que pueda cobrar más a su inquilino por vivir en su alquiler. Este alquiler más alto también ayudará a compensar los costos de la vacante si usted no puede encontrar rápidamente un nuevo inquilino cuando el inquilino actual se muda de la renta.
- Puede aumentar el alquiler- Otro beneficio de los acuerdos mensuales es la posibilidad de aumentar el alquiler con frecuencia. Las leyes estatales pueden variar, pero los propietarios típicamente sólo necesitan darle al inquilino un aviso por escrito con 30 días de anticipación de un aumento deseado en el alquiler. Si el inquilino está de acuerdo con el aumento del alquiler, el propietario estará cobrando un alquiler más alto; si el inquilino declina el aumento del alquiler y da el aviso apropiado para mudarse, el propietario no cobrará ningún alquiler adicional hasta que él o ella pueda llenar la vacante.
Negativos de mes a mes para arrendadores
Los acuerdos de mes a mes pueden ser mucho trabajo para un propietario. Aquí están los negativos a considerar:
- Curva de aprendizaje con nuevo inquilino- Cuando usted firma un contrato de arrendamiento a largo plazo con un inquilino, está tratando con una cantidad conocida. Usted y el inquilino se han acostumbrado el uno al otro y cada uno entiende los roles y responsabilidades. Cuando usted coloca a un nuevo inquilino en la propiedad, incluso con los procedimientos de selección adecuados, hay una curva de aprendizaje a medida que cada parte se acostumbra a la situación. Usted puede tratar quejas de mantenimiento, quejas de ruido, daños o falta de pago.
- Prepárese para la vacante- Ya que un inquilino puede mudarse con tan sólo un mes de anticipación, usted siempre debe estar preparado para una vacante en su alquiler. Si usted depende de estos ingresos, puede ser muy estresante encontrar un inquilino de calidad rápidamente. La mayoría de los posibles inquilinos tendrán que avisar al propietario con al menos 30 días de anticipación para que se mude de su alquiler actual, de modo que usted tendrá que publicar anuncios y podrá mostrar el apartamento tan pronto como se entere de que tendrá una vacante.