Preparando su propiedad para el frío
En invierno, nos protegemos del frío con abrigos y guantes gruesos. Su propiedad de alquiler también necesita ser protegida de estas temperaturas extremas. Hay ciertas medidas preventivas que usted puede tomar que pueden ayudar a mantener a sus inquilinos felices y su propiedad funcionando sin problemas en el invierno.
Aprenda estos 9 consejos de mantenimiento que todo propietario debe seguir.
Índice de Negocio
1. Servicio de calderas/horno
Usted necesita asegurarse de que la unidad de calefacción de su propiedad de alquiler sea revisada antes del invierno para que esté en buenas condiciones de funcionamiento al comienzo de la temporada de calefacción. Usted puede sentirse cómodo dando servicio a la caldera usted mismo o puede contratar a una de las numerosas compañías de servicio que le darán servicio a su caldera u horno. Algunos municipios te harán registrar quién será el responsable del mantenimiento de la caldera, ya sea que seas tú como propietario o como empresa determinada.
Cada municipalidad determinará la fecha exacta en que la calefacción debe estar encendida para los inquilinos, por lo que debe consultar con su gobierno local para determinar la fecha de su alquiler. Tener acceso a calefacción en el invierno es un derecho básico de todos los inquilinos bajo la ley de propietario-inquilino, así que usted podría ser multado si las unidades no están funcionando.
2. Revise los sellos de las ventanas y puertas
Las ventanas y puertas sin calefacción pueden aumentar las facturas de calefacción, algo que ni usted ni sus inquilinos quieren. Usted querrá inspeccionar tanto el interior como el exterior de todas las ventanas y puertas. Si usted visita la propiedad en un día ventoso, puede hacer que sea más fácil detectar cualquier fuga de aire. Esto parece obvio hasta que usted recibe llamadas de que hay una corriente de aire en el apartamento de su inquilino y se entera de que hay una ventana abierta. Especialmente en ventanas más viejas, no es raro que la parte superior de la ventana se deslice hacia abajo, dejando un pequeño espacio para que entre el aire.
Simplemente tiene que desbloquear la ventana y empujar la parte superior de la ventana hacia arriba y la parte inferior hacia abajo para asegurarse de que está cerrada correctamente. A continuación, puede volver a bloquear la ventana.
Usted querrá mirar cada marco para ver si hay agujeros obvios o calafateo deteriorado. Busque cualquier burlete suelto o dañado. Usted querrá volver a enmasillar cualquier calafateo deteriorado y reemplazar cualquier burlete dañado.
Puede considerar la posibilidad de agregar barridos de puertas en la parte inferior de las puertas de entrada. Usted puede obtener los temporales que se pueden deslizar en la parte inferior de la puerta o los más permanentes que se pueden atornillar en la parte inferior de las puertas.
Si su alquiler tiene ventanas más viejas, de un solo panel, usted puede considerar envolverlas en envolturas de plástico para ventanas que puede comprar en tiendas como Home Depot o Lowes. Esta envoltura ayudará a mantener fuera las corrientes de aire.
Como una inversión a largo plazo, puede considerar la posibilidad de actualizar a ventanas de doble panel. Si usted es responsable de pagar las cuentas de la calefacción como propietario, esto podría ayudarle a ahorrar dinero porque los inquilinos no tendrán que encender la calefacción tan alto ya que la calefacción no se escapará. Incluso si los inquilinos están pagando la factura de la calefacción, si las facturas de la calefacción se vuelven demasiado altas, usted tendrá una mayor rotación de inquilinos y entonces seguirá siendo su problema como propietario para tratar de llenar estas vacantes.
Apuntalar estas fugas de aire ayudará a mantener la propiedad caliente en el invierno. También se espera que mantenga al mínimo las quejas de los inquilinos sobre los apartamentos fríos y con corrientes de aire.
3. Verifique si hay grietas y aberturas
Otro problema de mantenimiento del que debe estar al tanto antes de que baje la temperatura es la búsqueda de grietas, hendiduras o agujeros alrededor del perímetro de su propiedad. El propósito de esto es evitar que las criaturas que buscan una casa en el invierno entren en su propiedad.
Usted querrá buscar huecos alrededor de cualquier tubería que esté entrando a la propiedad. También debe comprobar si hay huecos debajo de las puertas de entrada o de las puertas de garaje. Un ratón adulto puede deslizarse a través de un hueco tan pequeño como un cuarto de pulgada y un ratón bebé puede pasar a través de agujeros aún más pequeños.
4. Compruebe el aislamiento
Una manera de reducir las facturas de calefacción es asegurarse de que la propiedad esté debidamente aislada. Puede hacer que el aislamiento se vuele en los áticos, sótanos o espacios reducidos para ayudar a retener el calor. El aislamiento adecuado alrededor de las tuberías también ayudará a evitar que se congelen en el invierno.
5. Establecer un plan para remover la nieve
Usted quiere saber cómo lidiar con la nieve o el hielo antes de que comience el invierno. Almacene sal al principio de la temporada para asegurarse de que tiene suficiente sal para toda la temporada. Usted no puede permitirse el lujo de quedarse sin sal y tener acumulación de hielo en su propiedad porque es un problema de responsabilidad por resbalones y caídas.
A continuación, debe decidir quién retirará la nieve de su propiedad. ¿Será su responsabilidad, la responsabilidad del inquilino o contratará a un tercero? Verifique con su ciudad para determinar cuánto tiempo tiene después de que termine la nevada para limpiar sus aceras. Algunos pueblos te darán doce horas, mientras que otros te darán más de un día.
6. Termostatos digitales
Asegúrese de que todos los termostatos que funcionan con pilas tengan una pila nueva al principio de la temporada. Si la batería se agota cuando está fría, los inquilinos no tendrán calefacción y las tuberías tendrán el potencial de congelarse. Una buena regla empírica es cambiar todas las baterías cuando la hora cambia a o desde el horario de verano.
7. Inspeccionar árboles
La nieve y el hielo tienen el potencial de derribar ramas de árboles o hacer que árboles enteros caigan. Para la seguridad de su propiedad y de sus inquilinos, usted necesita inspeccionar todos los árboles alrededor de su propiedad o contratar a un profesional para que lo haga. Usted quiere buscar cualquier rama que pueda caer en su propiedad, en la propiedad de su vecino o en autos estacionados. Un pie cúbico de nieve pesa entre 15 y 20 libras. Un pie cuadrado de una pulgada de espesor de hielo pesa alrededor de 5 libras. Con este peso, usted puede ver por qué es tan común que las ramas y los árboles caigan durante las tormentas invernales.
Los árboles que están podridos pueden caer fácilmente durante una tormenta de invierno. Estos árboles deben ser derribados inmediatamente.
8. Limpie los canalones
Asegúrese de que las canaletas de su propiedad no estén obstruidas con hojas, bellotas u otros escombros. Estas canaletas obstruidas podrían impedir que la nieve derretida pueda drenar correctamente. Esto podría causar fugas en el techo ya que el agua buscará un lugar donde ir o podría llevar a que se acumule hielo, lo que podría provocar el colapso del techo.
9. Aconseje a los inquilinos que mantengan la calefacción encendida
Una vez que las temperaturas alcanzan la marca de congelación, las tuberías tienen el potencial de congelarse. Por lo tanto, sus inquilinos nunca deben apagar completamente la calefacción en el invierno, incluso cuando están fuera (y si se van, pídales que dejen los grifos ligeramente goteando). Ajustar la temperatura de cuatro a ocho grados más baja de lo que normalmente mantendrían el calor debería ser suficiente para mantener las tuberías calientes sin hacer que la caldera trabaje demasiado.