¿Qué es un propietario ausente?

Administración a distancia de propiedades de alquiler
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Definición de un propietario ausente

Cuando un propietario reside en una propiedad de alquiler, se le conoce como propietario ocupado. Muchas veces, los propietarios no viven en sus propiedades de alquiler. Cuando un propietario es dueño de una propiedad de alquiler, pero vive a una distancia considerable del alquiler, por lo general fuera del área económica local de la propiedad de alquiler, a menudo se le llama propietario ausente. A veces la residencia principal del propietario ni siquiera se encuentra en el mismo estado que la propiedad alquilada.

Los propietarios ausentes no son propietarios que vienen a su propiedad una vez a la semana. Estos propietarios son aquellos que casi nunca son vistos. Pueden aparecer cada pocos meses o no aparecer. Es común que los propietarios con alquileres de vacaciones, los propietarios que poseen grandes complejos multifamiliares o los propietarios de propiedades comerciales sean propietarios ausentes.

Beneficios de ser propietario ausente

Hay ciertas ventajas o estar ubicado lejos de sus propiedades de alquiler. Estos incluyen

• Deducciones fiscales para viajes relacionados con el alquiler – Dependiendo de la distancia a la que viva de la propiedad alquilada, viajar a la propiedad puede ser costoso. Sin embargo, los propietarios pueden deducir de sus impuestos los gastos de viaje relacionados con el negocio, lo que puede ayudar a aliviar la carga.
• Diversificar la cartera de alquiler – No ponga todos los huevos en una sola cesta. Incluso si su negocio es de bienes raíces, hay maneras de diversificarse dentro del negocio, como invertir en diferentes lugares. Un mercado de alquiler caliente ayudará a compensar otra propiedad de alquiler donde el mercado de alquiler es lento.

• Contratar al administrador de la propiedad para las obligaciones diarias – Puede contratar a otra persona para que administre las operaciones diarias en la propiedad de alquiler. Usted necesita examinar a fondo a cualquier posible administrador de la propiedad para asegurarse de que elige el correcto.

Riesgos de ser un propietario ausente

Hay muchos problemas que pueden surgir cuando usted no está monitoreando su propiedad de alquiler con frecuencia.

• Miss Potential Maintenance Issues – Uno de los mayores riesgos de ser un propietario ausente es no cumplir con las obligaciones de mantenimiento requeridas en la propiedad de alquiler. Esto incluye detectar problemas potenciales antes de que se conviertan en grandes problemas, tales como:
  • Fugas en el techo
  • Problemas de plomería
  • Basura u otros desechos dentro o fuera de la propiedad de alquiler
  • Árboles que sobresalen o problemas de plagas
  • Mantenerse al día con las solicitudes de mantenimiento y reparación de rutina
• Negligencia Mantenimiento de la propiedad – La propiedad podría empezar a mostrar signos de negligencia. La hierba puede no ser cortada, las hojas no serán rastrilladas y la nieve nunca será removida. Cercas rotas, revestimiento deteriorado, porches que se desmoronan y persianas que faltan son otros signos obvios de negligencia.

• Miss Potential Tenant Issues – Otro punto importante de preocupación es la gestión a distancia de sus inquilinos. Cuando usted no es práctico, tendrá que confiar únicamente en el administrador de su propiedad o esperar que sus inquilinos no estén rompiendo las reglas de su contrato de arrendamiento. Puede ser fácil pasar por alto las señales de alerta temprana de los inquilinos problemáticos, tales como:
  • Daños a la propiedad
  • Pagos atrasados del alquiler
  • Tráfico de drogas
  • Otro mal uso de la propiedad de alquiler
• No está al tanto de las Tendencias del Vecindario – Cuando usted no está activamente involucrado en la propiedad de alquiler, puede no estar al tanto de lo que está sucediendo en el mercado de alquiler circundante. El vecindario puede estar en declive debido al aumento de la delincuencia, las propiedades vacías o el cierre de negocios. Debido a esta falta de participación, es posible que no pueda vender su propiedad antes de que los valores de la propiedad y del alquiler se vean afectados.

• No puede votar en las elecciones locales- Otra desventaja de ser un propietario ausente es la incapacidad de votar en las elecciones locales. Usted será responsable de seguir las reglas de la ciudad, pero no tendrá absolutamente nada que decir en la decisión de las leyes.
• Vulnerable a robos y ocupantes ilegales – Esto es especialmente cierto en el caso de los alquileres de vacaciones, que pueden estar desocupados durante una parte del año. Su propiedad será susceptible a que individuos entren a la casa, causando daño y potencialmente viviendo en la propiedad sin su conocimiento. La instalación de un sistema de seguridad es una forma de reducir estas probabilidades.

Responsabilidades de mantenimiento del propietario

Los propietarios ausentes tienen exactamente las mismas responsabilidades que cualquier otro propietario. Deben seguir las leyes del propietario y del inquilino del estado donde se encuentra su propiedad de alquiler. Ejemplos de responsabilidades del propietario incluyen:

• Asegurarse de que la propiedad cumpla con todos los códigos de construcción y seguridad
• Cómo abordar rápidamente las violaciones de la salud y la seguridad
• Respuesta inmediata a las solicitudes de reparación
• Proporcionar acceso a utilidades
• Mantenimiento de áreas comunes
• Proporcionar contenedores de basura adecuados
• Notificación adecuada antes de entrar en la unidad del inquilino – Por lo general, de 24 a 48 horas.
• Devolución de depósitos de seguridad de acuerdo con la ley estatal

Derechos de los inquilinos

Los inquilinos tienen muchos derechos que están protegidos bajo la ley del propietario y el inquilino, estos incluyen:

• Propiedad que cumple con ciertos estándares de salud y habitabilidad
• Acceso a servicios públicos, incluyendo agua corriente
• Derechos a la recogida, almacenamiento y devolución de su depósito de seguridad
• Sólo deducciones legales de su depósito de seguridad
• El disfrute silencioso de su unidad de alquiler
• Libertad de peligros como el moho, el asbesto y la pintura con plomo
• Libertad de Infestaciones de Plagas o Roedores

Remedios para inquilinos para propietarios ausentes

Si el propietario está infringiendo alguna de las reglas del contrato de arrendamiento, el inquilino debe notificarle primero por escrito al inquilino sobre el asunto. Si el propietario no responde al asunto de manera oportuna, el plazo diferirá según la ley de su estado, el inquilino tiene el derecho de presentar una queja contra el propietario.

Un inspector puede salir a la propiedad y si se encuentra un problema puede servir al propietario con una violación de salud o seguridad. El propietario puede tener que pagar una multa y tendrá un cierto número de días para arreglar la violación. Es posible que el propietario tenga que ir al tribunal para pagar la multa, para luchar contra la violación o para comparecer ante el tribunal por no haber resuelto el problema.